主题：70年产权住宅公寓PK40年产权商务公寓 这12大好处你必须知道！

70年产权住宅公寓PK40年产权商务公寓 两者优缺点大揭秘，其中住宅型公寓这12大好处你必须知道！

两者对比的优缺点：

【70年产权住宅型公寓】

优点:

1、使用成本相比而言较低。产权70年,可商贷,亦可公积金贷,贷款成数高,利率较商务公寓,物业、水、电、煤等按民用收费;

2、舒适度更高。住宅型公寓的居住舒适度明显优于商务型公寓,每个标准层设置的公寓间数不超过20间,电梯配比多为每层1:10,多数通有燃气管道,不影响正常的家庭生活;

3、税费较低。住宅性质的公寓交契税按照90㎡以下普通住宅的契税比例交1%。这也是其优于商务型公寓的特点之一,便于今后转手。

【40年产权商务型公寓】

但相比住宅型公寓,缺点较为明显:

1、产权年限。商业用地40年,比住宅的70年缩水严重。根据目前《物权法》规定,关于商业用地产权到期后是否能够像住宅用地自动续期,并没有明确规定,因此,购买商业用地上的商住房还是有一定风险;

2、居住环境。每层住户较多,10-20户,中间隔以长形楼道,尤其是处于阴面的住户,采光较差,且多数存在卫生间无窗户、厨房过小或厨房呈开放式等问题,造成其居住舒适度低于住宅型公寓。此外，住户多,且商住,各色人等出入,较为嘈杂,安全性也较弱;

3、得房率。过道等公共地方多,造成公摊大,得房率低,这就在无形之中抬高了其套内使用面积的折合单价,降低了其性价比,并直接影响其保值功能;

4、按揭方式。大多不能申请公积金贷款,但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另40年产权的住宅,如采用银行贷款的方式,只能得到五成或六成按揭,长贷款年限10年，且只能使用商贷,贷款利率一般也较住宅高,不利用购房者购入;

5、日常生活成本。按公建用途规定,其物业、水、电、气等为商业收费,较民用收费贵,因此对于购房者,应该在购房时询问清楚。当然,目前某些开发商在开发中会采取相应的补救措施,能按民用价格缴纳;

6、设计标准。设计导向不同，公共建筑物业受朝向、采光、进深等限制较少,而住宅的要求较高。住宅型公寓建筑间距、采光一般是按照住宅规划设计标准严格执行;而商住型公寓一般位于城市的繁华地段和商务服务范围中,其建筑日照间距、建筑设计等按照公共建筑标准执行;

7、交易税费。初次购买或者转让时的契税按照4%收取,而住宅低于90㎡为1%;如果国家开征物业税、土地税,商业用房的标准也会比住宅高。此外，根据规定,商业性质用房如果不满5年出手需要交纳5种税费,分别是:营业税5.6%、印花税0.05%、土地税6%、个税1%或购房差价的20%、契税4%、交易手续费10元/㎡,除去交易手续费,剩余5种税加起来高达16.65%;

以一套面积40㎡总价25万元的房子为例,5年内转手需承担的税额将达到25万元*16.65%=41625元。这样高的一个税费,直接影响了购房者的,也不利于出手。

70年产权公寓推荐

汇仁阳光花园“学寓”

面积46平

两梯四户

带南阳台

住宅用地

70产权

首付2成

可公积金贷款

贷款年限30年

契税1个点

可迁入户口

可就读南昌三幼、洪州制

3号线

自带欧尚超市、电影院

此帖收藏了

不看不知道，一看吓一跳，差点买了40年产权的公寓

40年、50年产权的都是商业 用地性质，都不能和读书的

原来如此

40年产权公寓有这么多弊端

住宅性质的公寓肯定比商业性质的公寓好了，其他不说，其实70年产权的公寓就是住宅了，就是面积小点而已

汇仁阳光公寓报价多少